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    北京二手房:超均價房源首現大批下架

    2014/04/14 00:00
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     一天之內接到同一品牌中介多家門店十幾個電話的房主,他在中介掛牌的房源得有多火?上周末,剛剛經歷了這種“轟炸”的李先生樂不起來了,“打來電話的都是鏈家地產的經紀人,他們說,我的房子報價過高,不降價就要從門店里下架”。房產經紀人突然變臉,讓一些正在鏈家地產掛牌賣房的房主猝不及防。                            

      4月初以來,這家本市目前二手房成交量最大的房產中介開始對部分心懷高預期、報出高價格的房主說“不”,凡是報價高于區域內市場均價的房主,都收到了經紀人的“勸退”邀請。                  

      不降價就下架                                  


      “逼”房主二選一

      李先生位于西五環外西山楓林的一套兩居室已經掛牌近兩個月,卻鮮有看房人,主要原因在于他的報價:每平方米3.8萬元的價格,比小區里近幾個月的成交均價高出兩三千元。因為這套房子的戶型和精裝修都不錯,加上自己未來也有“小房換大房”的改善性需求,他并不甘心降價出售。           

      然而,就在鏈家地產不同門店經紀人十幾個電話過后,他心里卻打起了鼓。“這些經紀人異口同聲,都說我的房子報價比市場價高了不少,在目前的市場環境下成交難度太大。如果現在不把價格回調,就要暫時把我掛牌的房源下架,也就是不再向購房客戶主推。”

      自家的房子掛牌價,房主還不能做主了?一時氣不過,李先生任由鏈家把自己的房子下架。昨日下午,記者致電北四環、東四環區域的多家鏈家地產門店得知,本次“下架超均價房源”行動,并非只是鏈家地產旗下個別區域、個別門店的單打獨斗,而是在公司統一組織、同一時點下進行的“房源優化”。                   

      “今年一季度北京的二手房交易量同比減少了一半左右,但多數房主的報價卻未見松動,對中介促成二手房成交、進而收取中介費非常不利。”東四環一家門店經理表示,為此,大區里的幾家門店根據一季度的實際成交均價,制定出了一套“市場指導價”,經過篩查,區域內報價高于指導價5%以上的房主,經紀人便會與其聯系——在東三環區域的一些老小區里,超均價房源比例甚至接近10%。

      降房價促成交


      中介比買房人著急          

      “雖然不清楚中介葫蘆里賣的什么藥,但本質上的‘病因’,卻是一季度二手房成交量銳減,以致像鏈家地產這樣靠交易量生存的大型中介公司已經很不舒服了。”一位資深業內人士一語道破。                  

      來自市住建委的統計數據顯示,3月份,北京市二手住宅成交8943套,比去年同期下降近80%。在剛剛過去的一季度中,北京市二手住宅成交約2.03萬套,環比去年四季度下跌38.7%;與去年一季度的交易量相比,大幅下跌了72.4%。

      作為北京二手房交易量最大的中介,鏈家地產3月份成交二手房3479套,占全市成交量的30%以上。在當月二手房成交量前十名中,鏈家地產比其他9家的總和還要多。然而,在交易量銳減的同時,二手房價格卻并未出現一些中介苦盼的回調。國家統計局最新發布,2月份北京二手房價格環比漲幅為零。房價雖然停漲了,可中介預期的3月份二手房交易回暖現象并未出現,主要原因之一,便是剛需人群的下降:北京市推出的數萬套低價自住型商品房,加上樓市信貸政策明顯收緊,有效地減少了二手房的潛在需求。

      “在這樣的大環境下,一套二手房哪怕報價只比市場價高出兩三千元,一套100平方米的二手房總價就要多出二三十萬元,使得購房人難以逾越,大型中介自然難以創收,久而久之運營難以為繼。”業內人士說,在買方購房剛需有限的情況下,依靠成交量生存的中介不得不打起賣方的主意,于是便有了催促部分房主降價的“下策”。之所以稱其為“下策”,在于房價終需通過買賣雙方博弈而調整,而并非是為了滿足個別中介公司的私利,房產中介應遠離市場壟斷的警戒線。

     

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